Andorra la Vella.- Un cop aquest dimecres surti publicat al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA) el programa d'accés al primer habitatge de propietat per a residència habitual i permanent es posarà en marxa. Tal com ha reivindicat la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, es tracta d'un programa que ve a modificar el d'avals que existia fins ara, però que va "un pas més enllà", ja que es tracta d'un programa "molt ambiciós" en el qual el Govern fa "un gran esforç". D'aquesta manera, durant els set primers anys d'hipoteca, els interessos seran de l'Euríbor + 0% i seran assumits íntegrament pel Govern. A partir del vuitè any, serà de l'Euríbor + el 0,5%. L'import màxim de l'habitatge s'eleva dels 400.000 euros del programa actual als 600.000 i a més s'estipula que no cal una entrada. 

Altres condicions són que la durada màxima de la hipoteca serà de 50 anys, que la persona sol·licitant haurà de demostrar set anys de residència legal, efectiva i permanent al Principat; que no es compta amb cap altre habitatge de propietat ni a Andorra ni fora i que el patrimoni que es té no és superior o igual al 30% del preu de l'habitatge. A més, els ingressos mínims hauran de ser de dues vegades el salari mínim.

Cal recordar que el projecte de llei de pressupost per a l'any vinent inclou una partida d'un milió d'euros per fer front al pagament d'aquests interessos que l'executiu assumirà. Tal com ha posat en relleu el ministre de Finances, Ramon Lladós, això permetria arribar a ajudes per a uns 110-120 pisos. El ministre ha remarcat que "els anys més difícils" en una hipoteca són els primers i que precisament l'executiu fa l'acompanyament en aquest període més complicat fent-se càrrec dels interessos i fent d'avalador. "El Govern està ajudat en un projecte de vida" i en què la persona tingui "un patrimoni", ha remarcat. 

En la presentació del programa també hi ha estat present, la directora general d'Andorran Banking, Esther Puigcercós, que ha posat en relleu que les "condicions úniques i inèdites" del programa, no només pels interessos sinó també per la durada i ha remarcat la implicació de les entitats per "poder donar resposta a les necessitats". Un cop publicat el programa al BOPA les persones que tinguin un contracte d'arres, la informació sobre l'IRPF i els punts de la CASS podrà anar a la seva entitat bancària a fer la sol·licitud per a la hipoteca. En quinze dies el banc hauria de tenir l'informe sobre la solvència de la persona que llavors ja podria fer els tràmits amb l'Institut Nacional de l'Habitatge (INH), que rebrà la documentació per part de l'entitat. L'INH farà la valoració tècnica amb una resolució d'uns deu dies i el departament d'Habitatge resoldrà finalment l'expedient perquè les tres parts, el Govern, la persona beneficiària i els bancs puguin signar el contracte de préstec. A més, també els notaris se sumen al programa, segons ha fet notar Marsol, i aplicaran un descompte del 50% de les seves taxes. A més a més, la ministra ha recordat l'exempció de l'ITP que ja és vigent. La titular d'Habitatge ha incidit que "l'ajuda que fa el Govern perquè els ciutadans d'aquest país puguin accedir al primer habitatge i puguem revertir aquesta situació de tant habitatge de lloguer és ambiciosa, és important i l'entenem necessària com també entenem necessària la col·laboració que hem tingut de l'associació de bancs d'Andorra". 

Altres condicions

Els disset beneficiaris que a hores d'ara es beneficien del programa d'avals es podran acollir a les noves condicions i serà, de fet "com si entressin pràcticament de zero", tal com ha manifestat Marsol que ha afegit que les bases del programa fixen la prohibició que els beneficiaris puguin vendre l'habitatge en els set primers anys. Entre els set i els vint anys si es ven l'habitatge la persona haurà de retornar els interessos i hi haurà "una penalització del triple d'aquests interessos". A partir d'aquests vint anys el Govern tindrà un dret preferent d'adquisició de tanteig i retracte i el preu de venda es redueix en funció de l'import dels interessos subvencionats i els interessos legals acumulats, segons ha detallat Marsol, que ha manifestat que el que es vol és "evitar la picaresca", ja que el que es busca és que l'habitatge sigui realment l'habitual i permanent de la persona beneficiària. 

La ministra d'Habitatge ha recordat que s'està en un moment en què les hipoteques estan "pujant" també arran de la situació dels interessos i que, per tant, esperen que "moltes famílies" que actualment paguen un lloguer s'acullin a la compra i es "reverteixi" l'elevat percentatge de persones que viuen de lloguer al país. Així, ha conclòs que espera una "bona acollida" del projecte.